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2008/6/11 上午 12:00:00 |
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虛灌坪數四大做法 |
中庭花園列入公設面積：中庭花園多為法定空地，不能列入公設。要列入公設面積計算，上方必須要有大樓本身結構的頂蓋(臨時搭蓋的棚架不算)，如一樓或地下室羽毛球場。
小公面積登記在主建物面積：部分個案將小公面積登記在主建物面積中，打出『低公設比』的訴求，實際購屋人已經被偷走坪數。只看謄本去明確得知，必須要找『建物測量成果圖』，依圖比對照建物格局是否不同，確認樓梯間等小公有沒有登記在主建物面積中。
停車位公設由全體住戶平均分攤：部分大樓的地下室設有停車位，公設面積由全體住戶平均分攤，但住戶無法一戶配一車位，有的住戶沒分到車位卻照樣得分攤停車位公設，造成虛坪增加。
部分車道面積灌給住戶：部分建商偷偷將車道面積分攤給住戶，一般來說，按車位長寬及車道分配計算，一般平面車位(含車道等公設面積)約7坪，機械式約3.5到5坪，建議住戶可調閱地政機關謄本，若車位面積少於這個經驗值，就有可能是建商把部分車道面積灌給住戶。
資料來源：聯合報/記者林韋任報導
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